Allgemeine Informationen
Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten am nördlichen Stadtrand von Karlsruhe. Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse ist das Objekt insgesamt ruhig gelegen. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, gut geschnittene Zimmer und einem angenehmen Wohnambiente. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. In der Küche ist ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Und das Schlafzimmer, von der Straße abgewandt, bietet einen ruhigen Schlafplatz. Da der Eigentümer selbst einige Jahre in der Wohnung lebte, wurde das Tageslichtbad im Jahr 2017 komplett modernisiert und erfüllt alle Wünsche eines modernen zeitgemäßen Designs.
Mitverkauft wird ein Stellplatz in einem Duplex-Parker (Teileigentum). Der Erwerb weiterer Stellplätze ist möglich.
Die Karlsruher Innenstadt, das Städtische Klinikum und die Hochschulen sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der wunderschöne Hardtwald, der historische Stadtwald von KA mit hohem Freizeit- und Erholungswert, grenzt direkt an die Kirchfeldsiedlung an.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im August / September 2023 frei. Sie eignet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die ausgezeichnete Vermietbarkeit garantieren die zentrums- und naturnahe Lage, die fußläufig erreichbare, gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr: 1995
- Bauweise: massiv
- Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor (Ausstellungsdatum 18.11.2013)
- Energieverbrauch: 103,0 kWh (m²*a)
- Energiekennziffer: D
Ausstattung
- Böden: Laminat und Fliesen
- Türen: Holztüren
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster
- Sanitär: helles, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken; WC, Badheizkörper und faltbarer Badewannenaufsatz, in 2017 komplett modernisiert
- Heizung: Gaszentralheizung
- Balkon/Terrasse: Loggia mit Westausrichtung
- Sonstiges: Einbauküche mit elektrischen Geräten, 1 Stellplatz in einem Duplex-Parker (Teileigentum: der Erwerb weiterer Stellplätze ist möglich)
Lage
Ruhige Wohnlage (am Ende einer Sackgasse) von Karlsruhe-Neureut (Kirchfeld) am nördlichen Stadtrand von Karlsruhe. Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die KA-Innenstadt ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer!
