Allgemeine Informationen
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen! Mit ca. 111,6 m² Wohnfläche und einer großzügigen Raumaufteilung lädt die Wohnung dazu ein, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Obwohl die Wohnung derzeit renovierungsbedürftig ist, steckt sie voller Potenzial für ein modernes und stilvolles Zuhause.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten, geräumigen Grundriss. Vier helle Zimmer bieten ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Balkon, der vom Wohnzimmer erreichbar ist, ermöglicht entspannte Stunden im Freien und einen tollen Blick ins Grüne.
Die vorhandene Ausstattung ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung. Dabei haben Sie die Freiheit, Materialien, Farben und Design nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen und so eine Wohnung zu schaffen, die Ihrem Stil und Komfortbedürfnis entspricht. Die Sanitäranlagen können nach den neuesten technischen Standards aufgewertet werden.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Wohngegend, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zudem sorgen grüne Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.
Besonderheiten
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Renovierungen
Helles Wohnambiente dank großer Fensterflächen
Balkon mit Ausrichtung nach Westen
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihr neues Traumdomizil. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihrem Geschmack zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein individuelles Wohnkonzept umsetzen. Mit den richtigen Ideen und etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Wohnung in ein modernes und stilvolles Zuhause.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Energiekennziffer: D
Energiekennwert: 129 kWh/(m².a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Ausstattung
weiße Wohnungseingangstür und weiße Zimmertüren,
Teppich, Fliesen und Vinyl
Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
2-fachverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen (1997 und 2019) und Rollläden
Balkon mit West-Ausrichtung und Markise
Gegensprechanlage (2022)
Gaszentralheizung
Aufzug
Waschanlage – barrierefrei erreichbar
Kellerabteil – barrierefrei erreichbar
Fahrradabstellraum
abschließbarer Stellplatz in TG
Lage
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von der charmanten Ettlinger Kernstadt. Ettlingen, am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region. Neben einer lebendigen Altstadt, die zu entspannten Spaziergängen und Bummeln einlädt, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Die malerische Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, einem attraktiven Wochenmarkt, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Ebenso Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.
Es besteht eine schnelle Anbindung an die nächste Autobahn (3 Minuten Fahrzeit) und den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ist in 3 Minuten und Straßenbahnhaltestelle in 10 Minuten erreichbar).
Weitere Informationen über die Stadt Ettlingen finden Sie unter: www.ettlingen.de.
Sonstiges
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
Provisionshinweis
Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch der Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
