Allgemeine Informationen
Dieses charmante 1-Zimmer-Dachgeschossapartment überzeugt durch seine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag sowie zum konzentrierten Lernen oder Arbeiten.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Das innenliegende Badezimmer ist in die Jahre gekommen – eine ideale Gelegenheit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die zentrale Lage in der Karlsruher Südweststadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Singles, Pendler oder Studierende.
Dieses Apartment vereint Komfort, Helligkeit und attraktiven Gestaltungsspielraum – eine ideale Gelegenheit, ein persönliches Zuhause in gefragter Lage zu schaffen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zur Verfügung.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1964
Bauweise: massiv
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 1964
Energieausweis Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Energieausweis gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarfswert: 146,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Ausstattung
weiße Wohnungseingangstür und weiße Zimmertüren
Teppich, Fliesen und Vinyl
Badezimmer (innenliegend) mit Dusch-Wanne, WC und Waschbecken
2-fachverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen, Dachflächenfenster mit weißem Kunststoffrahmen (ca. 2012) mit Verdunklungsrollo in der Küche
Gegensprechanlage
EBK mit Kühlschrank und 2 Kochplatten
Einbauschrank in Diele
Gaszentralheizung (2014)
Aufzug
Kellerabteilerreichbar
Fahrradabstellmöglichkeit in TG
abschließbarer Stellplatz in TG
Garten zur Allgemeinnutzung
Lage
Die DG-Wohnung befindet sich in der 4. Etagen eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten in der begehrten Südweststadt von Karlsruhe, einem der traditionsreichen und zentralen Wohnquartiere der Stadt. Die Südweststadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in unmittelbarer Nähe und ebenso schnell fußläufig erreichbar.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,58 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Relevante Dateien
Provisionshinweis
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