Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Feldrandlage!

Außergewöhnlich - Top gepflegt - unverbauter Blick ins Grüne!

auf Anfrage
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Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 702  m²
Wohnfläche:
ca. 220  m²
Ort:
Ettlingen-Schöllbronn
Kaufpreis:
auf Anfrage
Aktuell:
Noch verfügbar
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Allgemeine Informationen

Dieses repräsentative und top gepflegte Einfamilienhaus in sonniger Feldrandlage von Ettlingen-Schöllbronn bietet mit 8 Zimmern und 220 qm Wohnfläche reichlich Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für große und kleine Familien.

1977 in Massivbauweise errichtet, begeistert die Immobilie neben ihrer Lage mit einem durchdachten und außergewöhnlichen Grundriss, einem top Zustand, einem wunderschön angelegten Außenbereich und weiteren Besonderheiten wie den um eine Stufe versetzten Wohnbereich, den Kachelofen, den offenen Kamin, die Sauna, den unermüdlichen Fiffi uvm.

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit über 54 qm Wohnfläche und direktem Zugang in den Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten ist zentraler Mittelpunkt des Familienlebens. Arbeitszimmer; Küche, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Garderobe und Gäste-WC runden das Raumkonzept im EG großzügig ab. Vier Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu den Balkonen und zwei moderne, neu sanierte Bäder sind im DG untergebracht.

Das freistehende Einfamilienhaus vereint gekonnt Komfort und Freiraum mit Stil und Wohnlichkeit und schafft einen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen Wohlfühloase und entdecken Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung mit uns die vielen Highlights. Wir freuen uns auf Sie!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1977
Bauweise massiv
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1977
Energieausweis Ausstellungsdatum 02.06.2024
Energieausweis gültig bis 01.06.2024
Endenergiebedarfswert 224,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja
Heizungsart Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Wärmeerzeuger 1977

Ausstattung

Dachsanierung (2005): Dachdämmung und Oberflächenbeschichtung der bestehenden Dachziegel

Kaminverwahrung und Kaminverkleidung (Titanzink) erneuert (2013)

Isolierglasfenster, 3-fachverglast, mit braunem Holzrahmen und Rollläden, (im EG elektrisch und mit Zeitschaltung), Dachflächenfenster, Velux Außenmarkisen (2015)

Nachtspeicheröfen, größtenteils erneuert und Natursteinheizkörper. Fußbodenheizung in Küche, Hauswirtschaftraum, Bäder und Hobbyraum. Hoher Energieverbrauch durch Heizverhalten der bisherigen Eigentümer

ölbetriebener Kachelofen: Neueinbau (2002) und offener Kamin

Holztüren und Glasschiebeelement (Küche)

beheizter Wintergarten, Terrassen, Balkone mit modernen Glas-Edelstahlgeländern

Einbauküche mit elektrischen Geräten und Hauswirtschaftraum mit Einbauschränken und Waschbecken

4 Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen

2 Tageslichtbäder im OG, 2015/2016 komplett saniert: bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Gäste-WC im EG und im KG

Hobbyraum/Gästezimmer, kleine Bar, Sauna mit Nasszelle, Speisekammer, Werkstatt, Waffenschrank mit separatem Tresor, Zugang zur Garage mit 2 Stellplätzen und Treppenaufgang Garten sowie dem Zugang zum Keller

Diverse Einbauschränke u. a. im Schlafzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer und Garderobe

Trinkwasseraufbereitungsanlage (2015)

Treppenlift innen (2018) und außen (2022)

Granitfliesen Kahmir White (2011) in Küche, Hauswirtschaftraum, Esszimmer, Gäste-WC EG, Flur und Windfang; ansonsten Fliesen und Teppichboden (Arbeitszimmer), im DG: Parkettboden und Fliesen

Aufwändig angelegte und top gepflegte Außenanlage mit Bewässerungssystem (2016) und Mähroboter (2018), liebevoll Fiffi genannt

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé, dass wir Ihnen unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne zusenden.

 

Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Ettlingen-Schöllbronn mit unverbautem Blick ins Grüne in einem gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegten Wohnhäusern und Gärten.

Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Apotheke, Ärzte, Restaurants und eine Eisdiele. Neben dem beliebten Waldschwimmbad bietet der Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn kurze Wege in die Natur sowie ein buntes Vereinsleben mit einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm für Jung und Alt.

TigeR-Haus, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in 4 Gehminuten erreichbar. Über die Buslinien 101, 102 und 103 gibt es eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Ettlingen Stadt (mit Anschluss an die S-Bahn) sowie in die umliegenden Orte.

Insgesamt ist die Lage perfekt für Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnambiente und urbanem Leben suchen. Die Immobilie ist der ideale Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

 

Sonstiges

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Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Ursprung: https://mcs-immo.com/immobilien/coming-next-repraesentatives-einfamilienhaus-in-ortrandlage/

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