Allgemeine Informationen
Dieses repräsentative und top gepflegte Einfamilienhaus in sonniger Feldrandlage von Ettlingen-Schöllbronn bietet mit 8 Zimmern und 220 qm Wohnfläche reichlich Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für große und kleine Familien.
1977 in Massivbauweise errichtet, begeistert die Immobilie neben ihrer Lage mit einem durchdachten und außergewöhnlichen Grundriss, einem top Zustand, einem wunderschön angelegten Außenbereich und weiteren Besonderheiten wie den um eine Stufe versetzten Wohnbereich, den Kachelofen, den offenen Kamin, die Sauna, den unermüdlichen Fiffi uvm.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit über 54 qm Wohnfläche und direktem Zugang in den Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten ist zentraler Mittelpunkt des Familienlebens. Arbeitszimmer; Küche, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Garderobe und Gäste-WC runden das Raumkonzept im EG großzügig ab. Vier Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu den Balkonen und zwei moderne, neu sanierte Bäder sind im DG untergebracht.
Das freistehende Einfamilienhaus vereint gekonnt Komfort und Freiraum mit Stil und Wohnlichkeit und schafft einen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen Wohlfühloase und entdecken Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung mit uns die vielen Highlights. Wir freuen uns auf Sie!
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1977 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 02.06.2024 |
| Energieausweis | gültig bis 01.06.2024 |
| Endenergiebedarfswert | 224,0 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Nachtspeicheröfen |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1977-2016 |
Ausstattung
Dachsanierung (2005): Dachdämmung und Oberflächenbeschichtung der bestehenden Dachziegel
Kaminverwahrung und Kaminverkleidung (Titanzink) erneuert (2013)
Isolierglasfenster, 3-fachverglast, mit braunem Holzrahmen und Rollläden, (im EG elektrisch und mit Zeitschaltung), Dachflächenfenster, Velux Außenmarkisen (2015)
Nachtspeicheröfen, größtenteils erneuert und Natursteinheizkörper. Fußbodenheizung in Küche, Hauswirtschaftraum, Bäder und Hobbyraum. Hoher Energieverbrauch durch Heizverhalten der bisherigen Eigentümer
ölbetriebener Kachelofen: Neueinbau (2002) und offener Kamin
Holztüren und Glasschiebeelement (Küche)
beheizter Wintergarten, Terrassen, Balkone mit modernen Glas-Edelstahlgeländern
Einbauküche mit elektrischen Geräten und Hauswirtschaftraum mit Einbauschränken und Waschbecken
4 Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen
2 Tageslichtbäder im OG, 2015/2016 komplett saniert: bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Gäste-WC im EG und im KG
Hobbyraum/Gästezimmer, kleine Bar, Sauna mit Nasszelle, Speisekammer, Werkstatt, Waffenschrank mit separatem Tresor, Zugang zur Garage mit 2 Stellplätzen und Treppenaufgang Garten sowie dem Zugang zum Keller
Diverse Einbauschränke u. a. im Schlafzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer und Garderobe
Trinkwasseraufbereitungsanlage (2015)
Treppenlift innen (2018) und außen (2022)
Granitfliesen Kahmir White (2011) in Küche, Hauswirtschaftraum, Esszimmer, Gäste-WC EG, Flur und Windfang; ansonsten Fliesen und Teppichboden (Arbeitszimmer), im DG: Parkettboden und Fliesen
Aufwändig angelegte und top gepflegte Außenanlage mit Bewässerungssystem (2016) und Mähroboter (2018), liebevoll Fiffi genannt
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé, dass wir Ihnen unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne zusenden.
Lage
Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Ettlingen-Schöllbronn mit unverbautem Blick ins Grüne in einem gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegten Wohnhäusern und Gärten.
Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Apotheke, Ärzte, Restaurants und eine Eisdiele. Neben dem beliebten Waldschwimmbad bietet der Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn kurze Wege in die Natur sowie ein buntes Vereinsleben mit einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm für Jung und Alt.
TigeR-Haus, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in 4 Gehminuten erreichbar. Über die Buslinien 101, 102 und 103 gibt es eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Ettlingen Stadt (mit Anschluss an die S-Bahn) sowie in die umliegenden Orte.
Insgesamt ist die Lage perfekt für Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnambiente und urbanem Leben suchen. Die Immobilie ist der ideale Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Sonstiges
Relevante Dateien
Provisionshinweis
Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch der Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Alle durch MCS-Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendung und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
