Allgemeine Informationen
In ruhiger Wohnlage von Pfaffenrot erwartet Sie dieses ganz besondere Einfamilienhaus – ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und ganz viel Charme.
Das liebevoll gepflegte Haus aus den 1950er-Jahren verbindet den Charme vergangener Zeiten mit Komfort von heute. Wunderschöne originale Dielenböden, massive Holztüren und die historische Holztreppe wurden über die Jahrzehnte erhalten und verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre.
Über die Jahre wurde das Haus immer wieder sorgfältig modernisiert und verschiedene Gewerke erneuert. So wurden beispielsweise im Jahr 2000 die Elektrik, die Heizkörper und Wasserleitungen ausgetauscht, die Bäder modernisiert sowie ein neuer Öltank inklusive Sicherheitssystem eingebaut. Die Heizung wurde 2022 erneuert – damit sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt und einem entspannten Einzug steht nichts im Wege.
Auf ca. 112,4 qm² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem freundlichen Wohnambiente. Ob für die Familie, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein individuelles Zuhause mit Geschichte suchen – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, verwunschene Garten. Mit seinen grünen Rückzugsorten lädt er zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein.
Ein Haus, das nicht nur Räume bietet, sondern eine ganz besondere Atmosphäre. Einziehen, wohlfühlen und die eigene Geschichte schreiben. 🏡💚
Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1948 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 12.08.2026 |
| Energieausweis | gültig bis 11.08.2036 |
| Endenergiebedarfswert | 160,8 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2022 |
Ausstattung
Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper (2000/2001)
2-fach verglaste Fenster (1987) mit weißem Holzrahmen, Rollläden und Holzklappläden (2000)
Sanitär (2000/2001): EG: Gäste-WC, OG: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Einbaumöbel, Waschtisch und Leuchtspiegel (2021, Villeroy & Boch) separates WC
Ölheizung (2022)
Bodenbeläge: Originale Dielenböden und Fliesen (2000) im Bad und in den WCs
weiße Holztüren
originale Holztreppe
Freisitz am Haus und hinter der Garage
Nebenräume: Keller, Vorratskammer, Waschraum
Öltank (2004), doppelwandig, Tank-im-Tank-System
Garage mit Schuppen
Lage
Pfaffenrot – ruhig wohnen, naturnah leben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Pfaffenrot, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Marxzell, mit kurzen Wegen ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Gassirunden, Fahrradtouren und alle, die gerne naturnah wohnen.
Pfaffenrot bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der über die Ortsgrenzen hinaus beliebte Kindergarten bietet eine Ganztagesbetreuung. Die Grundschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort und verfügt über eine Schulkindbetreuung. Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Eine niedergelassene Hausärztin sowie ein Zahnarzt sind direkt in Pfaffenrot ansässig. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das aktive und vielseitige Vereinsleben prägt das Miteinander im Ort und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren, Kontakte zu knüpfen und Teil der lebendigen Dorfgemeinschaft zu sein.
Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Der Glasfaserausbau in Pfaffenrot ist gestartet. Die Verlegung der Glasfaserkabel ist für die kommenden Monate vorgesehen und schafft damit eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Pfaffenrot bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zur Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Zukunftsperspektive – ein Wohnort, an dem man sich zuhause fühlen kann.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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