Allgemeine Informationen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten, das 1994 erbaut wurde und sich aus zwei separaten Häusern zusammensetzt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet direkten Zugang sowohl zum Wintergarten als auch zu einem der beiden Balkone – ideal, um Sonne und Natur zu genießen. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot harmonisch ab.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an dem ca. 180 m² großen Gartengrundstück, das dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier genießen Sie in der warmen Jahreszeit eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort dieses Angebots abrundet.
Highlights im Überblick:
Lichtdurchflutete, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Zwei Balkone und ein verglaster Wintergarten
Großzügiges Sondernutzungsrecht an einem ca. 180 m² großen Gartengrundstück
Helles Tageslichtbad und separates WC
Baujahr 1994 – architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und naturnahes Wohnen auf besondere Weise – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit der genauen Adresse auf Anfrage zu.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1984 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 28.11.2019 |
| Energieausweis | gültig bis 27.11.2029 |
| Endenergiebedarfswert | 127 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1994 |
Ausstattung
weiße Wohnungseingangstür und weiße Zimmertüren
Parkett und Fliesen
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, separates Gäste-WC
2-fachverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen und Rollläden bzw. Jalousien
2 Balkone mit Süd-West- und mit Süd-Ausrichtung und kleiner Wintergarten
Einbauküche (NOBILIA 2009, Ahorn hell) mit elektrischen Geräten (2009) und Kühl- und Gefrierkombination (2016)
Garten: alleiniger und ausschließlicher Gebrauch (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum ca. 11,6 m²
Waschküche
Stellplatz im TG
Sonstiges: Glasfaser-Ausbau – Übernahme Vertrag möglich
Lage
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses bestehend aus zwei getrennten Häusern mit insgesamt 7 Einheiten. Das 1994 in Massivbauweise erbaute MFH steht in einem gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegten Wohnhäusern und Gärten in unmittelbarer Nähe zum Schöllbronner Waldbad.
Vor Ort und in den Nachbargemeinden Spessart und Völkersbach gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Restaurants, Cafés, eine Eisdiele, Ärzte sowie eine Apotheke. Neben dem beliebten Waldschwimmbad bietet der Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn kurze Wege in die Natur sowie ein buntes Vereinsleben mit einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm für Jung und Alt.
TigeR-Haus*, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar. Über die Buslinien 101, 102 und 103 gibt es eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Ettlingen Stadt (mit Anschluss an die S-Bahn) sowie in die umliegenden Orte.
Insgesamt ist die Lage perfekt für Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnambiente und urbanem Leben suchen. Die Immobilie ist der ideale Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
*(KinderTagespflege in anderen geeigneten Räumen, abgekürzt TigeR)
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
