Allgemeine Informationen
Dieses besondere Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! In begehrter, zentraler Wohnanlage von Waldbronn erwartet Sie eine neuwertige, barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort. Die im Jahr 2023/24 erbaute Wohnanlage besticht durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine energieeffiziente Bauweise.
Die hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des zur Talseite angeordnete Mehrfamilienhaus. Sie überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, helle Räumlichkeiten und einem freundlichen, ruhigen Wohnambiente. Die barrierefreie Gestaltung, der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche sowie die sonnigen Terrasse mit Westausrichtung verleihen dem Objekt ein großzügiges Wohngefühl über den Dächern von Waldbronn und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Ausblick Richtung Westen, der Ihnen atemberaubende Sonnenuntergänge und ein Gefühl von Weite schenkt. Hier genießen Sie ein ruhig gelegenes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und hohem Erholungswert.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
– großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche
– zwei helle Schlafzimmer
– hochwertige Bodenbeläge und moderne Badausstattung
– eine großzügige Terrasse mit Westausrichtung
– ein barrierefreier Zugang und Aufzug im Haus
– ein Tiefgaragenstellplatz inklusive
– energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine zeitgemäße, barrierefreie und nachhaltige Wohnlösung mit hohem Wohnkomfort suchen und die Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe schätzen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2024
Bauweise: massiv
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 2024
Energieausweis Ausstellungsdatum: 24.09.2024
Energieausweisgültig bis: 23.09.2034
Endenergiebedarfswert: 50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Ausstattung
elektrische Rollläden, im Wohn-/ Essbereich elektrische Raffstoren
komfortable Fußbodenheizung
Fenster mit 3-fach Verglasung
attraktive Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Markengeräten
integrierter Dielenschrank
großes ansprechendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank, WC und großem Badspiegel über dem Waschbecken
Terrasse mit Westausrichtung und freiem Weitblick
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Abstellkammer inkl. neuer Waschmaschine und neuem Trockner
hochwertiger Parkettboden und beige Fliesen (abweichend von der Standardausstattung)
zusätzliche Steckdosen im Innen- und Außenbereich
Wärmeverbundsystem
Breitband- und Telefonanschluss
barrierefreier Zugang über Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Kinderwagenabstellraum
Im Verkaufspreis sind Kosten für Zusatzausstattung und mit verkaufte Gegenstände wie die EBK im Wert von 55.000 € enthalten.
Nebenkostenvorauszahlung
388,- € Wohnung
41,- € Tiefgarage
enthalten sind: Heizung, Wasser, Müll, Wartung, Aufzug, allgemeiner Strom, Versicherungen, Hausmeister/Reinigung, Instandhaltungsrücklage
Lage
Das 2023/24 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Reichenbach auf der Gemarkung Waldbronn. In der Wohnanlage bestehend aus 5 verschiedenen MFH mit insgesamt 115 Einheiten sind namhafte Geschäfte des Einzelhandels untergebracht. Der beliebte Rathausmarkt mit vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot ist in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Thermalbad, das Freibad, die Tennisanlage, die Eishalle, der wunderschöne Kurpark uvm. sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde bietet seinen Einwohnern darüber hinaus ein buntes und vielfältiges Vereins- und Kulturangebot mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Karlsbad (Schulbus) oder Ettlingen (ÖPNV).
Die Innenstadt Karlsruhe ist mit dem Auto oder ÖPNV rasch erreichbar.
Insgesamt besticht diese Wohnanlage durch seine naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert, seiner sehr guten Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Technologiestadt Karlsruhe.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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