Allgemeine Informationen
Einziehen und wohlfühlen – diese 2025 umfassend sanierte und vollständig möblierte Etagenwohnung begeistert mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Kurzzeitvermietung – hier ist alles für einen sofortigen Start vorbereitet.
Ursprünglich für die Eigennutzung konzipiert, wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, elektrische Rollläden sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept mit dimmbaren und teilweise farbwechselnden Lichtakzenten schaffen ein modernes Wohnambiente. Maßgefertigte Einbauten, ein dekorativer Wandkamin und große Flachbildschirme im Wohn-, Schlaf- und sogar Badezimmer setzen besondere Akzente.
Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, praktische Stauraumlösungen sowie die komplette Möblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Garagenhof runden dieses attraktive Angebot ab.
**Eine außergewöhnliche Wohlfühloase mit Stil – sofort bezugsfertig und bereit für neue Ideen.**
Das umfassende Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1970
Bauweise: massiv
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 1970
Energieausweis Ausstellungsdatum: 10.08.2017
Energieausweisgültig bis: 09.08.2027
Endenergiebedarfswert: 167,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Ausstattung
Komplettsanierung und Modernisierung 2025
Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (Bad und Küche)
Dimmbare LED-Beleuchtung mit teilweise Farbwechsel
Elektrische Rollläden
Weiße Holztüren
Integrierte Wohnwand mit Flachbildschirm und Wandkamin
Maßgefertigte Nischenregale im Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integriertem Flachbildschirm
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
Einbauschrank in der Diele
Komplett möbliert
Fliesen- und Laminatböden
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Balkon mit Blick ins Grüne
Aufzug
Kellerabteil
Einzelgarage im Garagenhof
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für Langzeit- und Kurzzeitvermietung
Lage
Diese aufwendig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Einheiten in zentrumsnaher Lage der charmanten Ettlinger Kernstadt. Ettlingen, am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region. Neben einer lebendigen Altstadt, die zu entspannten Spaziergängen und Bummeln einlädt, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Die malerische Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, einem attraktiven Wochenmarkt, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Ebenso Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.
Es besteht eine schnelle Anbindung an die nächste Autobahn (7 Minuten Fahrzeit) und den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ist in 3 Minuten und Straßenbahnhaltestelle in 10 Minuten erreichbar).
Weitere Informationen über die Stadt Ettlingen finden Sie unter: www.ettlingen.de.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
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