Allgemeine Informationen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in solider Massivbauweise und verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss. Auf rund 270 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Zuhause, das mit besonderen Details und viel Raum zur individuellen Entfaltung überzeugt. Schon beim Betreten wird die offene und helle Gestaltung spürbar, die sich durch alle Etagen zieht und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Diese Immobilie vereint deutsche Gemütlichkeit mit italienischem Flair – voller Liebe zum Detail und mit einem Gefühl von Freiraum und Geborgenheit. Es besticht durch außergewöhnliche architektonische Akzente und besondere Highlights: ein Kaminzimmer für entspannte Abendstunden, ein Galeriezimmer mit offener Raumwirkung, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage uvm.
Die neun großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Familienoase, Arbeitsplatz oder Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss und der sorgfältig geplante Lichteinfall orientieren sich am natürlichen Lebensrhythmus und machen jedes Zimmer zu einem besonderen Erlebnis. Von den Räumen im Ober- und Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Weitblick, der das Wohnen besonders macht. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen reichlich Nutzfläche und eine wertvolle Ausbaureserve im Obergeschoss für weitere Gestaltungsideen zur Verfügung.
Die großzügige Außenanlage fügt sich harmonisch in die ruhige Feldrandlage ein und schafft Raum für Erholung, Spiel und repräsentatives Wohnen. So vereint dieses Haus ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit naturnaher Lage und wird zu einem echten Familienjuwel, das durch seine Vielseitigkeit und Einzigartigkeit besticht.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1980 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 08.09.2025 |
| Energieausweis | gültig bis 07.09.2035 |
| Endenergiebedarfswert | 83,7 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2011 |
Ausstattung
massive Bauweise (1980)
Fassadendämmung (2003) ca. 5 – 6 cm Dämmschicht
Dachdämmung mit ca. 20 cm Dämmschicht (Jahr unbekannt)
Fenster: 2-fach verglaste Fenster mit braunem Holzrahmen und Holzrollläden, 3 Dachflächenfenster
Sanitär: Tageslichtbad OG mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, Gäste-WC EG, Anschlüsse für ein 2. Bad im OG liegen vor
Heizung: Ölheizung – Niedertemperaturkessel (2011), Fußbodenheizung in allen Etagen und zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Türen: braune Holztüren
Treppe: Holztreppe ins OG, Treppe mit Travertin-Stufen ins UG, ausziehbare Dachgeschoßtreppe ins DG
Terrasse EG und Loggia OG mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung; Balkon DG mit West-Süd-West-Ausrichtung
Nebenräume: ausgebauter Hobbyraum, Waschküche mit Dusche, Kellerraum im UG, Heizraum und Ölraum, zusätzlicher Werk- bzw. Stauraum unter der voll unterkellerten Garage
Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Sonstiges
Einbauküche mit elektrischen Geräten
diverse Einbauschränke
offener Kamin
Ausbaureserve im DG
großzügiges gepflegtes Gartengrundstück
bau- und altlastenfrei
Nähere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Lage
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Burbach, einem Ortsteil der Gemeinde Marxzell.
Marxzell-Burbach ist über die Albtalbahn (S1) sowie regionale Buslinien gut an Ettlingen, Karlsruhe und Bad Herrenalb angebunden. Über die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Autobahn A5 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein lebendiges Vereinswesen rund um die Windeckhalle. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten erreichbar.
Eingebettet in die Wälder und Wiesen des Nordschwarzwalds laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Klosterruine Frauenalb mit seinem vielseitigen Kulturprogramm zu einer naturnahen, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Ein beliebter Anlaufpunkt ist zudem der Reiterhof Wiesenhof, der das Freizeitangebot vor Ort ergänzt. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefonnummer und Mail-Anschrift) bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Alle durch MCS-Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Relevante Dateien
Provisionshinweis
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
