Allgemeine Informationen
Entdecken Sie eine charmante und vielseitige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, ideal für Familien und alle, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und eine persönliche Gestaltung.
Raumaufteilung und Highlights
Das Haus punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinsame Zeit im Kreise der Familie ermöglicht. Neben den sechs Zimmern bietet ein großer Hobbyraum im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Heimkino oder Kreativatelier.
Gestaltungsfreiheit
Die Innenausstattung ist bereit für Ihre persönliche Note: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Die großzügigen Räume bieten dabei zahlreiche Möglichkeiten, Ihren individuellen Stil umzusetzen.
Südgarten und Outdoor-Bereich
Ein weiterer Höhepunkt ist der Garten in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen, mit der Familie entspannen oder mit Freunden gesellige Grillabende verbringen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spielgeräte oder grüne Gestaltungsideen.
Begehrte Lage mit optimaler Anbindung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Die beliebte Ettlinger Altstadt ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwarten Sie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines familienfreundlichen Wohnviertels.
Ihr neues Zuhause – Raum für Ihre Zukunft
Ob für wachsende Familien oder Paare, die viel Raum für ihre Ideen suchen – dieses Haus bietet eine ideale Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt. Das Exposé mit der Anschrift erhalten Sie gerne bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bausubstanz & Energieausweis
massive Bauweise
Baujahr 1981
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
2-fachverglaste Holzfenster mit braunem Rahmen und Rollläden
Ölheizung
Fußbodenheizung im EG, Heizkörper in den restlichen Wohnräumen
Fliesen und Teppichboden
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zusätzlich Gäste-WC im EG
doppelzügiger Kamin
Wohnfläche 180 m² zusätzlicher Hobbyraum mit 34 m² im KG, weitere Nutzfläche von 60 m²
Grundstück insgesamt 373 m²
Haus mit Garten und Stellplatz: 342 m²
Carport: 31 m²
Parkmöglichkeiten: Stellplatz neben dem Haus und zusätzlicher Carport auf einem weiteren Flurstück in unmittelbarer Nähe (ca. 15 m entfernt)
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Bestandsgebiet von Ettlingenweier, ein beliebter Ortsteil von Ettlingen. Aufgrund der räumlichen Nähe zu Ettlingen ist Ettlingenweier sehr begehrt und bei Familien sehr gefragt. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und sind dennoch optimal angebunden.
Natürliches Flair und gute Anbindung
Umgeben von Feldern und Wäldern lädt Ettlingenweier zu Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig sorgen die Autobahnen A5 und A8 sowie öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart. Ettlingen ist bequem per Rad erreichbar.
Lebenswerte Infrastruktur
Mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindergärten ist der Ort bestens ausgestattet. Weiterführende Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung leicht erreichbar.
Familienfreundlich und naturnah
Ettlingenweier punktet mit zahlreichen Spielplätzen, Freizeitmöglichkeiten und einer herzlichen Nachbarschaft – ideal für Familien.
Attraktivität der Region
Die Nähe zur historischen Altstadt von Ettlingen und zum Schwarzwald bietet kulturelle Highlights, Erholung und hohe Lebensqualität.
Ettlingenweier – Ihr neues Zuhause
Erleben Sie naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und vielfältigen Möglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
EG
OG
DG
KG
Relevante Dateien
Provisionshinweis
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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