Allgemeine Informationen
Mitten im Herzen von Völkersbach wartet dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1863 darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 857 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten: ein teilsaniertes Wohnhaus, eine beeindruckende Scheune, ein kleines „Hexenhäuschen“ und eine Doppelgarage.
Die Sanierung wurde bereits mit viel Liebe begonnen, kann jedoch aus privaten Gründen nicht fortgeführt werden – Ihre Chance, diesem besonderen Ort Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Ob gemütliche Terrassen, eine stilvolle Gartenküche mit Grillbereich, entspannte Loungebereiche oder ein liebevoll gestalteter Garten – hier entsteht Ihr ganz eigener Rückzugsort.
Die große Scheune bietet zusätzlich enormes Potenzial: vom kreativen Atelier über Werkstatt oder Hobbyraum bis hin zu weiterem Wohnraum oder einem einzigartigen Loft.
Ein Anwesen für Visionäre, Macher und Liebhaber historischer Immobilien – lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden.
Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1863
Kernsanierung: Beginn in 2024
Bauweise: Fachwerk
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 1863
Energieausweis Ausstellungsdatum: 09.04.2026
Energieausweisgültig bis: 08.04.2036
Endenergiebedarfswert: 50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Ausstattung
Fachwerkhaus
mit Zuge der vor ca. 2 Jahren begonnenen Kernsanierung wurde unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt/abgeschlossen:
Vollständige Isolierung des Dachs
Haustür, Fenster und Fensterbänke, elektrische Leitungen und Wasserleitungen erneuert, Heizung: Heiztextil
Boden komplett entkernt, neu aufgebaut und im EG mit 12 cm und im OG mit 3 cm isoliert
Innendämmung (12 cm Isolierung mit Hanfplatten auf bestehendes Mauerwerk)
Scheune im Urzustand
Vielfältige Nutzung möglich z. B. durch Ausbau weiterer Wohnraum oder Gewerbeflächen
Gerätehäuschen im Urzustand
Doppelgarage ca. 50 m², innen offen
Sonstiges
Wappenstein, denkmalgeschützt, darf räumlich versetzt werden
Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen
Lage
Völkersbach – Wohnen zwischen Natur und optimaler Verkehrsanbindung
Das charmante Völkersbach, ein Höhenort der Gemeinde Malsch, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Schwarzwaldrands bietet Völkersbach ein idyllisches Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und gepflegte Freizeitanlagen sorgen für ein herzliches Miteinander und hohe Wohnqualität.
Für Pendler ist Völkersbach ideal gelegen: Die Bundesstraße B3 sowie die nahe Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Weitläufige Wander- und Radwege durch Felder, Wälder und Weinberge laden zum Entschleunigen ein und machen Völkersbach zu einem echten Wohnjuwel nördlichen Schwarzwald.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefonnummer und Mail-Anschrift) bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
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