Allgemeine Informationen
Hier lässt es sich ruhig leben und frei entfalten:
Außergewöhnliches Doppelhaus zum Wohlfühlen mit Wintergarten, Balkon, Garten, Sauna und Einzelgarage in familienfreundlichem Wohngebiet von Ettlingen-Spessart
Kommen Sie live zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie vor Ort!
Dieses ruhig gelegene Doppelhaus liegt etwas abseits von der Anwohnerstraße und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 237 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohnen. Der Wohnbereich mit ca. 130,6 m² verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen insgesamt 3,5 großzügig geschnittene Zimmer. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen Wintergarten und Blick auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Vom Essbereich geht es direkt in den wunderschön angelegten rückwärtigen Gartenbereich – ideal als Frühstücksterrasse oder Leseecke. Eine großzügige Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine geschlossene Diele mit Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Ein weiteres geräumiges Zimmer – ebenfalls mit Einbauschrank sowie einem Tresor – kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Es bietet den Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Bei Bedarf kann dieser Raum – wie ursprünglich geplant – in zwei gleichwertig große Kinderzimmer aufgeteilt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet runden das obere Stockwerk ab.
Im Keller ist ein 28,63 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle eingerichtet sowie einem separatem WC. Der Technikraum mit Werkbank und direktem Zugang zum Vorratsraum sowie die Waschküche, von der aus man über eine Außentreppe direkt in den hinteren Garten gelangt, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Nutzfläche umfasst ca. 28,65 m².
Weiterer Stauraum ist im Spitzboden vorhanden.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1992/1993
Bauweise: massiv
Energieausweis: liegt zur Besichtigung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Ausstattung
EG
– Wohn- / Esszimmer und Küche mit Steinfliesen und Fußbodenheizung (aus 1993)
– beheizter Wintergarten (aus 1994) in Süd-West-Ausrichtung mit Regen-, Wind- und Sonnensensor sowie elektrischem Dachfenster
– Einbauküche und Hauswirtschaftsraum mit Vorratsschränken, gefliest und mit Fußbodenheizung – Cerankochfeld in 2019 und Dunstabzugshaube vor ca. 4 – 5 Jahren erneuert.
– Flur und Gäste-WC mit Tageslicht, gefliest und mit Fußbodenheizung
– Geschlossener Empfang und Flur gefliest und mit Fußbodenheizung
– Frühstücksterrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung und elektrischer Markise (2010)
– Isolierglasfenster mit weißem Holzrahmen und elektrischen Rollläden
OG
– Teppichboden
– Holz-Einbauschränke in Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
– Tresor im Kinder-/Arbeitszimmer
– Tageslichtbad gefliest mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
– Isolierglasfenster mit weißem Holzrahmen und Rollläden, im Arbeits-/Kinder-Zimmer Isolierglasfenster mit weißem Kunststoffrahmen und Rollläden (2009)
– Balkon in Süd-West-Ausrichtung
UG
– Wellnessbereich, Klafs-Sauna und Nasszelle mit Mosaiksteinchen gefliest und Fußbodenheizung
– Separates WC
– Technikraum mit Werkbank
– Keller gefliest mit Regalsystem
– Waschküche gefliest mit Außentür
– Flur gefliest
Allgemein
– 2018: Treppenlift eingebaut
Lage
Die Immobilie in Ettlingen-Spessart befindet sich in einer durchwachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit gepflegten Wohnimmobilien und Gärten. In 2. Reihe bebaut und von der Straße abgewandt liegt das Objekt sehr ruhig. Die Bewohner genießen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants, einen kurzen Weg in die Natur und ein vielfältiges Vereinsleben. TigeR-Haus (KinderTagespflege in anderen geeigneten Räumen, abgekürzt TigeR), Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Immobilie bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre und ist der ideale Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Insgesamt ist die Lage perfekt für Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente suchen. Zur nächsten Bushaltestelle “Spessart, Brünnäckerweg” sind es rund 8 Gehminuten. Über die Buslinie 101 gibt es eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Ettlingen Stadt (mit Anschluss an die S-Bahn) sowie in die umliegenden Orte.
Sonstiges
Relevante Dateien
Provisionshinweis
Verkaufspreis: € 489.000,- inkl. Einzelgarage
Besichtigung: nach Vereinbarung
Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen.
