Allgemeine Informationen
In einem modernen Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Spessart befindet sich diese geräumige Eigentumswohnung im Hochparterre. Das Haus mit 6 Parteien wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein lichtdurchflutetes Zuhause für Jung und Alt, Single oder Paare. Diese Wohlfühloase punktet mit einem geräumigen Grundriss und seiner hellen Atmosphäre. Sie eignet sich zum Eigennutz sowie zur Kapitalanlage.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen freundlichen Wohn-Ess-Bereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, einer separaten Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Abstellraum und einem Balkon.
Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Daneben gibt es eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in einer beliebten Wohngegend. Die Wohnung ist von der Straße abgewandt Richtung Garten ausgerichtet und somit ruhig gelegen.
Das Grundstück umfasst insgesamt 579 m² und bietet auch einen Garten zur Allgemeinnutzung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohlfühloase und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1994 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 23.04.2024 |
| Energieausweis | gültig bis 22.04.2034 |
| Endenergiebedarfswert | 185,1 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1994 |
Ausstattung
2-fach verglaste Kunststofffenster mit weißem Rahmen und Rollläden
helle Holztüren
Laminatboden in den Wohnräumen und weiße Fliesen in Küche und Bad
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und 4,1 m² Grundflläche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kabel- und Internetanschluss
Garten zur Allgemeinnutzung
Kellerabteil, Waschküche und Fahrradabstellraum
Stellplatz 2 im Duplexparker 1
Die Wohnung war bislang möbliert vermietet. Es besteht die Möglichkeit die Möbel komplett oder teilweise zu übernehmen.
Lage
Die Immobilie in Ettlingen-Spessart befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit gepflegten Wohnimmobilien und Gärten. Die Bewohner genießen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants, einen kurzen Weg in die Natur und ein vielfältiges Vereinsleben. TigeR-Haus, KiGa und Grundschule sind vor Ort fußläufig erreichbar.
Die Immobilie bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre und ist der ideale Rückzugsort vom hektischen Arbeiten in der Stadt.
Sonstiges
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
Provisionshinweis
Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch der Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
