Allgemeine Informationen
Noch sind Wohnungen in diesem hochwertigen Bauprojekt von WERNER WOHNBAU verfügbar. Noch sind individuelle Anpassungen möglich.
Erleben Sie das besondere Gefühl von Moderne und Exklusivität in einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus. Jetzt heißt es schnell sein, vor allem bei dieser sonnendurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung.
Großzügig geschnitten bietet der gelungene Grundriss 3-Zimmer/Küche/Bad mit moderner und hochwertiger Ausstattung und einem großartigen Weitblick über den Ort. Barrierefrei und nach dem modernsten Standard.
Die Wohnung befindet sich in Abschnitt A in der Belle Etage des neuen Bauprojekts von WERNER WOHNBAU, das aktuell in Waldbronn entsteht und sich über 5 Gebäude (Abschnitt A-E) erstreckt. Individuelle Anpassungen sind zum jetzigen Stand noch möglich.
Perfekt für alle, die auf der Suche nach etwas ganz besonderem sind. Ob Einsteiger in die Kapitalanlage Immobilie oder Eigennutzer. Junge oder jung gebliebene, die sich perspektivisch im Alter verkleinern wollen und barrierefreien Wohnraum suchen. Bei diesem hochwertigen Neubauprojekt in Waldbronn finden Sie ein attraktives, zeitgemäßes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schickem Wohnkomfort, direkter Nahversorgung und perfekter Verkehrsanbindung.
Die Energieversorgung (Fernwärme) und Bauweise im KfW-55-Standard sind zukunftsorientiert, sodass Sie ungeachtet anstehender gesetzlicher Änderungen sorgenfrei in die Zukunft blicken können.
Alternativ sind noch weitere 3-Zimmer-Wohnungen in Abschnitt B, C und D. In Abschnitt E ist lediglich im 2. OG noch eine verfügbar. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Informationen:
| Einheitennummer | |
| Kategorie | Kauf – Wohnungen |
| Unterkategorie | Eigentumswohnungen |
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der Ausstattung | Erstbezug |
| Bauweise: | Nach KfW-55-Standard |
| Verfügbar ab | Mitte/Ende 2024 |
| Preis | 450.500,00 € |
| Käuferprovision | provisionsfrei. |
| Etagenzahl | 1. OG |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1-2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche ca. | 90,37 m² |
| Grundstücksfläche ca. |
| Keller | Ja | |
| Einbauküche | Nein | |
| Gäste-WC | Nein | |
| Balkon / Terrasse | Ja | |
| Garten / -mitbenutzung | nein | |
| Abstellraum | Ja | |
| Tiefgaragenstellplatz | Ja | |
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweis
liegt nach Fertigstellung vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt noch nicht vor
Energieverbrauchskennwert
liegt noch nicht vor, Fernwärmeanschluss, der zum Großteil aus CO²-neutraler Wärme gespeist wird, Neubau-Bauweise nach KfW-55-Standard
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
CO2-Emissionen
–
Energieeffizienzklasse
–
Baujahr Anlagentechnik
2023/24
Ausstattung
- elektrische Rollläden, im Wohn-/ Essbereich elektrische Raffstoren
- komfortable Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- großes ansprechendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- alle Wohnungen mit Loggia oder Terrasse
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Finanzierungsservice
- geringe Bauzeit, Bauarbeiten liegen im Plan
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- erforderliche Genehmigungsgebühren
- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Wärmedämmverbundsystem
- Breitband- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage für die Wohnanlage
- sehr niedrige Nebenkosten
- hochwertiges Parkett
- hochwertige Fliesen
- Malervlies
- u.v.m
Lage
Das Baugrundstück von Waldbronn liegt im Ortsteil Reichenbach mit hervorragender Anbindung nach die Technologiestadt Karlsruhe. Waldbronn liegt im herrlichen Albtal und ist bekannt für seine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Karlsbad (Schulbus) oder Ettlingen (ÖPNV). Der hohe Freizeitwert dieser Gemeinde liegt an seinem regen Vereinsleben, den Sportstätten wie Tennisanlage, Eishalle, Freibad, Thermalbad und dem wunderschönen Kurpark. Die Innenstadt Karlsruhe ist mit der S-Bahn in ca. 24 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Dieses Bauprojekt besticht durch seine naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert und seiner direkten Anbindung an die Technologiestadt Karlsruhe.
Sonstiges
Beratungs- und Besichtigungstermine mit MCS-Immobilien sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei und werden direkt vom Bauträger bezogen.
Die gesetzliche Gewährleistungsrecht über 5 Jahre, nach Abnahme der Wohnung, ist im Kaufpreis enthalten. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (27.500 €) Die Bauarbeiten laufen reibungslos und liegen im Zeitplan, der Erstbezug ist ab Mitte/Ende 2024 geplant.
Relevante Dateien
Provisionshinweis
provisionsfrei
