Allgemeine Informationen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und 2012 umfassend inklusiver energetischer Sanierungsmaßnahmen modernisiert. Die Dacheindeckung mit hochwertiger Sparrendämmung wurde bereits 2005 erneuert. Durch die vielen Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem hervorragendem Zustand und verbindet auf harmonische Weise klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit seinen großzügig geschnittenen Räumen, modernen Bädern und einer stilvollen, zeitlosen Aufteilung bietet das Objekt ein Wohnambiente der Extraklasse. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über den Ort Karlsbad – ein tägliches Highlight mit Wohlfühlgarantie.
Das Einfamilienhaus verfügt über zahlreiche Extras, die den Wohnwert zusätzlich steigern: ein gemütlicher Kamin, eine Sauna sowie vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss. Durch die Hanglage eignen sich diese auch ideal als Büro oder – mit nur wenigen baulichen Anpassungen – als separate Einliegerwohnung.
Der gepflegte, großzügige Garten bietet viel Raum für persönliche Entfaltung und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Anwesen befindet sich in Karlsbad, einem der begehrten Wohnorte im Speckgürtel der Technologieregion Karlsruhe. Die hervorragende Infrastruktur u.a. mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zu Natur und Stadt machen diese Lage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen besonders attraktiv.
Eine Immobilie mit Charakter, Weitblick und Komfort – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen Wohlfühloase und fordern Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Mailanschrift und Telefonnummer) das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an. Wir freuen uns auf Sie!
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Bauweise | massiv |
| Modernisierung | 2012/2013 |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1972 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 20.06.2025 |
| Energieausweis | gültig bis 19.06.2034 |
| Endenergiebedarfswert | 113,5 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2003 |
Ausstattung
massive Bauweise (1972)
Ölheizung: Niedertemperaturkessel (2003)
neue Dacheindeckung inkl. 16 cm Zwischensparrendämmung (2005)
umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2012) wie
Vollwärmeverbundsystem
Grundrissoptimierung
3-fach verglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen und elektrische Rollläden
Sicherheits-Haustür
3 Bäder und 1 Gäste-WG
Fußbodenheizung im EG
Heizkörper im DG und UG
Bodenbeläge Granit-Fliesen Kashmir White, Echtholzparket, Fliesen
Elektroinstallation im EG und DG neu
Kamin
Sauna
Carport mit 2 Stellplätzen
Holzlager und Fahrradabstellraum
Sonstiges
Einbauküche mit elektrischen Geräten
diverse Einbauschränke
Kamin
Wasch- und Trocknungsraum mit Lüftungsschacht
Pavillion
Kinderspielhaus
Öltank vor dem Haus
Regenwasser-Zisterne
Weitere Bilder und ausführliche Details zur Ausstattung sind im Exposé aufgeführt, dass wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefonnummer und Mail-Anschrift) zusenden.
Lage
Attraktive Lage in Karlsbad – Leben im Grünen mit bester Anbindung
Die Immobilie befindet sich in Karlsbad, einer der begehrten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel der Technologieregion Karlsruhe. Die Gemeinde, bestehend aus mehreren Ortsteilen, verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.
Karlsbad bietet alles, was modernes Leben angenehm macht: Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur – weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B3. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – durch die Stadtbahnlinie S11/S31 ist Karlsruhe in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Auch Pforzheim und Ettlingen liegen in unmittelbarer Nähe.
Als Teil einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitgebern aus Technologie, Forschung und Industrie ist Karlsbad besonders bei Pendlern, Familien und Berufstätigen sehr beliebt.
Fazit: Karlsbad vereint hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbane Nähe – eine Lage, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.
Sonstiges
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefonnummer und Mail-Anschrift) bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
Provisionshinweis
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
