Allgemeine Informationen
Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bruchsal zu verkaufen.
Die freundliche und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 93,63 m² und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Essbereich, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer offener Dusche, einem Garderobe mit Einbauschränken und einem geräumigen Flur.
Die Wohnung wurde 2023 aufwendig modernisiert und ist daher in einem TOP-Zustand. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, im gesamten Wohnraum neue Bodenbeläge verlegt, die Zimmertüren gegen Glasschiebetüren ausgetauscht und in der Garderobe Einbauschränke verbaut. Die ebenfalls in 2023 neu eingebaute hochwertige Küche mit einer Theke, Stauraumsystemen und Markengeräten ist offen geschnitten und das Herzstück des Wohn-Bereiches.
Die durchgängige Fensterfront an der Terrassenseite verwandelt den großzügigen Wohn-Ess-Bereich in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Lichtquellen bieten die Eckfenster im Wohnbereich und in der Küche.
Gemeinsame Stunden im Freien bietet die ruhig gelegene Terrasse mit einer Grundfläche von über 15,66 m².
Das Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum, der Fahrradabstellraum und die Waschküche sind ebenfalls barrierefrei erreichbar.
Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz.
Die präsentierte Immobilie ist ideal für Paare, junge Familien, ältere Personen, in der Mobilität eingeschränkte Personen oder auch zur Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser lichtdurchfluteten Wohlfühloase.
Das Exposé mit weiteren umfassenden Informationen erhalten Sie gerne bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1999/2000 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1999 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 12.10.2016 |
| Energieausweis | gültig bis 11.10.2026 |
| Endenergiebedarfswert | 95,5 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1999 |
Ausstattung
- Fliesen (2023) und hochwertiger, robuster Vinylboden (2023) in Fliesenoptik, Abriebklasse 4
- Einbauküche (2023) mit Theke, Stauraumsystemen und Markengeräten
- Bio-Ethanol betriebener Kaminofen
- Terrasse mit Sichtschutz und kleiner Überdachung (Spritzschutz für die Fenster)
- modernes Tageslichtbad (2023) mit bodentiefer offener Dusche
- Glasschiebetüren (2023)
- Einbauschränke in der Diele (2023)
- 2-fachverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen und Rollläden, teilweise mit Plissee-Vorhängen, im Essbereich bodentiefe Fensterelemente
- Gaszentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
- Waschküche – barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil – barrierefrei erreichbar
- Fahrradabstellraum – barrierefrei erreichbar
- 1 KFZ-Außenstellplatz – barrierefrei erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten. Das Grundstück umfasst insgesamt 589 m² und liegt idyllisch am Saalbach.
Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Bruchsal ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch kulturell und sportlich hat Bruchsal viel zu bieten, vom barocken Schloss über ein vielfältiges Vereinsangebot bis hin zu Naherholungszielen wie dem Michaelsberg.
Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim. Die Immobilie selbst befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit viel Grün und ist ideal für Singles, Familien oder Paare geeignet.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
