Allgemeine Informationen
Dieses 5-Familienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in guter Lage legen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Bad. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten bewegen sich zwischen ca. 81 m² und 93 m² und bieten damit zeitgemäße Wohnungsgrößen, die sich durch eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten auszeichnen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Wohnungen wurden bei Mieterwechseln in der Vergangenheit teilweise modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Auf diese Weise wurde der Zustand der Einheiten kontinuierlich gepflegt und den jeweiligen Wohnansprüchen angepasst.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bestehende Vermietungssituation: Sämtliche fünf Wohnungen sind vermietet und werden von zuverlässigen Mietern bewohnt. Damit verfügt die Immobilie über eine etablierte Ertragssituation und bietet eine gute Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die attraktive Wohnlage nahe dem Ettlinger Wasen. Der Wasenpark ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur und der kurzen Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Mit einer Rendite von ca. 3,68 % verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig interessanten Wohnimmobilie in einer etablierten Lage von Ettlingen.
Die Kombination aus fünf gut geschnittenen Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, bestehender Vollvermietung, kontinuierlicher Instandhaltung und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Option für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie gerne einen Termin mit un
Bausubstanz & Energieausweis
Allgemein:
ca. 1865 Baujahr Haus
1940 Umbau in Wohnhaus mit 4 Wohnungen
1975 Ausbau DG-Wohnung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 1865
Energieausweis Ausstellungsdatum: 19.05.2017
Energieausweis gültig bis: 18.05.2027
Endenergiebedarfswert 213 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 – 2019
Ausstattung
5 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen
jeweils mit separater Küche und Tageslichtbad
Wohnflächen ca. 81–93 m²
Etagenheizungen
unterschiedliche Ausstattungsmerkmale aufgrund sukzessiver Modernisierungen
gepflegter Gesamtzustand
Wohnungen teilweise bei Mieterwechsel modernisiert
solide und zeitgemäße Ausstattung
zuverlässige Mietverhältnisse
2 Einzelgaragen
3 Stellplätze im Hof
Abstellraum
Umfassende Informationen zu dem Gesamtobjekt und den einzelnen Wohnung entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage Nähe Ettlinger Wasen. Die Ettlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie die Wege entlang der Alb bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Karlsruhe für kurze Wege.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort bei Mietern besonders interessant und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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