Allgemeine Informationen
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche, architektonisch ansprechende Unternehmeranwesen, das sich auf einem 1.102 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet “Nördlich vom Sportplatz Teilbereich Loh” in Ettlingen-Schöllbronn befindet. Der Gebäudekomplex besteht aus einer Gewerbeimmobilie mit Lager- und Maschinenräumen, einem attraktiven Einfamilienhaus und einer Mehrfachgarage mit zusätzlicher Lagerfläche.
Bislang als Schreinerei genutzt kann die Gewerbestätte laut Bebauungsplan mit Gewerbebetrieben aller Art sowie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäuden genutzt werden. Das gesamte Anwesen wurde von einem ortsansässigen renommierten Architekten geplant und Ende der 80-iger Jahre erbaut. Die stilvolle und ästhetisch gestaltete Gewerbeeinheit schafft ein attraktives Arbeitsumfeld, während das Einfamilienhaus als außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt und besondere Wohlfühloase für die gesamte Unternehmerfamilie dient.
Ausführliche Informationen zur Ausstattung und weitere Bilder entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen gerne unter Angaben Ihrer Kontaktdaten zusenden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1988/90 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1988/90 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 21.07.2024 |
| Energieausweis | gültig bis 20.07.2034 |
| Endenergiebedarfswert | 114,7 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl und Holz |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1988 |
Ausstattung
Das Anwesen ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Gewerbehalle, Baujahr 1990, mit ca. 473 m² Nutzfläche
EG: Gewerbeeinheit (bisher als Schreinerei genutzt mit Maschinenraum, Holzlager und Lackierkabine) und separatem Büro
UG: Lagerräume, Sozialräume und Heizanlage
Luftraum mit zusätzlicher Staufläche
hohe Toreinfahrt bequem befahrbar mit Kleinlaster
Einfamilienhaus, Baujahr 1988, mit ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche:
EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Esszimmer, WC und Garderobe und 2 Terrassen
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad und 2 Balkone
UG: 3 Kellerräume
unverbauter Weitblick
Mehrfachgarage, Baujahr 1990, mit ca. 58 m² Nutzfläche:
Garage für 3 Fahrzeuge, Stauraum im OG
Detailinformationen zur Ausstattung sowie weitere Objektbilder entnehmen Sie dem Exposé, dass wir Ihnen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schöllbronn, einem Höhenstadtteil von Ettlingen. Schöllbronn ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und einer idyllischen, naturnahen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind vor Ort. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: die Ettlinger und Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell und bequem erreichbar.
Das Anwesen selbst befindet sich im Schöllbronner Gewerbe-Mischgebiet in ruhiger Ortrandlage. Von dem Wohnhaus aus hat man einen unverbauten weitläufigen Blick in den großzügigen Garten und die angrenzenden Mähwiesen. Hier kann man die Ruhe und Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sowie einer guter Anbindung an die umliegenden Städte/Gemeinden.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung und nach Vorlage des Finanzierungszertifikats oder Eigenkapitalnachweis möglich. Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
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Relevante Dateien
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