Allgemeine Informationen
Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im EG eines neu erbauten Mehrfamilienhauses, das sich in einem repräsentativ angelegten Anwesen befindet. Nachhaltig, wertig, außergewöhnlich! Eine Immobilie, die Zukunft kann. Hier blicken Sie entspannt und gelassen nach vorne – denn das Objekt erfüllt alle Anforderungen an ein energieeffizientes und modernes Wohnen.
Der barrierefreie Wohnraum besticht durch einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit moderner Küche, die durch eine Doppelschiebetür abgetrennt werden kann. Zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die sonnige Terrasse bietet weiteren Raum im Freien. Durch den Aufzug ist das Kellerabteil auch für Rollstuhlfahrer oder ältere Personen barrierefrei erreichbar.
Die hochwertige Küche im Landhausstil ist modern interpretiert und vielfältig kombinierbar. Neben dem gemütlichen Design überzeugt sie vor allem mit praktischen Stauraumsystemen und modernen Küchengeräten. Sie ist kaum genutzt und somit in einem neuwertigen Zustand.
Die klassische Wandvertäfelung verleiht dem Wohnbereich ein zeitlos schönes und edles Wohnambiente.
Die Wohnung ist mit weiteren Highlights wie hochwertigen Holzkassettentüren, stilvolle Türbeschlägen, geschmackvollen Badzimmermöbeln, 2 Klimaanlagen, Fliegenschutzgittern, zusätzlichen Steckdosen und 4 rollstuhlgerechten Türöffnungen sonderausgestattet.
Außerdem gehört zu der Wohnung 1 Kfz-Stellplatz – selbstverständlich auch barrierefrei erreichbar. Die Wohnung punktet durch die zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Lassen Sie sich von dem zeitlos schönen Schick dieser lichtdurchfluteten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 2021 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 21.12.2023 |
| Energieausweis | gültig bis 20.12.2033 |
| Endenergiebedarfswert | 46,5 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Strom-Mix |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2021 |
Ausstattung
Ausstattung
– Fußbodenheizung
– Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit hochwertigem, lasiertem Parkett Eiche Tirol, im Wohn-Bereich Holzbalken und halbhohe Wandvertäfelung aus weißem Holz
– Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Diele gefliest
– weiße Holzkassettentüren, teilweise mit Sprossenfenstern und Beschläge im Landhausstil und teilweise mit Sprossenfenster, in der Küche: innenliegende weiße Doppelschiebetür mit Holzkassetten und Sprossenfenstern
– Türen zum Wohn-Bereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad: Türöffnung von 94,5 cm (rollstuhlgerecht)
– 3-fachverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen, elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern
– Einbauküche (2021) mit elektrischen Geräten, Marke Bosch (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefriereinheit und Dunstabzug) und Stauraumsystemen. Der Backofen und die Spülmaschine sind rückenschonend auf halber Höhe angebracht.
– Tageslichtbad: große bodentiefe offene Dusche mit gemauerten Fächern für Duschutensilien, Waschbecken mit Unterschrank, WC (erhöht), Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und erhöhtem Waschmaschinenplatz (rückenschonend)
– Gäste-WC gefliest, mit Tageslicht, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
– Stuckzierleisten aus Styropor in Küche, Diele, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sowie Elektrosmog Abschirmvlies in allen Räumen
– Klimaanlage im Wohnzimmer und Diele
– großzügige Terrasse mit Südausrichtung
– Kaltwasseranschluss im Außenbereich der Terrasse Wohnzimmer
– Kellerabteil und Waschmaschinenraum
– Aufzug
– überdachte Fahrradabstellplätze auch für e-Bikes oder Motorroller geeignet
– 1 KFZ-Außenstellplatz
– neu angelegte, repräsentative Außenanlage
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich EG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Rotenfels. Die Infrastruktur für den täglichen Bereich ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind vor Ort. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist 5 Gehminuten entfernt, so ist die Innenstadt von Gaggenau oder Rastatt schnell erreichbar. KiGa und Grundschule sind vor Ort.
Bad Rotenfels bietet ein lebendiges Vereinsleben mit sportlichem und kulturellem Angebot. Ein besonderes Highlight bietet das wunderschöne Rotherma (Thermalbad und Saunapark).
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr.
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Relevante Dateien
Provisionshinweis
Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei.
