Allgemeine Informationen
In der begehrten Karlsruher Weststadt in unmittelbarer Nähe des beliebten Gutenbergplatzes befindet sich diese herrliche, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen.
Hinter dem modernen äußeren Erscheinungsbild des 1955 wiederaufgebauten und im Jahr 1996/97 sanierten MFH überrascht diese Wohnung mit einer besonderen Wohnatmosphäre: mit einer Deckenhöhe von über 2,82 m und den großzügig geschnittenen Zimmern ist sie noch deutlich von dem Altbaucharakter des ursprünglichen, ca. 1890 erbauten Wohnhauses geprägt. Der für eine Altbauwohnung typische Charme blieb beim Wiederaufbau erhalten und ist heute noch unverändert spürbar.
Der wunderschöne Holzstäbchenparkett, die alten weißen Holzkassettentüren und die Stucknachbildungen verstärken dieses einzigartige und unerwartete Wohngefühl. Ein weiterer Vorteil: selbst an heißen Sommertagen ist die EG-Wohnung u. a. durch die alten dicken Außenwände angenehm kühl.
Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von 119,7 m² liegt im Hochparterre und ist bequem ohne Aufzug erreichbar. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Die offene Einbauküche ist ein weiteres Highlight. Mit hochwertigen Geräten ausgestattet bietet sie viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die integrierte Theke ist beliebter Frühstücksplatz und bei gesellschaftlichen Anlässen magischer Anziehungspunkt.
Lichtdurchflutet, stilvoll und außergewöhnlich sind die herausragenden Eigenschaften dieser wunderschönen Stadtwohnung. Sie ist sehr gepflegt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Innenhof gehören zu der Einheit zwei Außenstellplätze, die unmittelbar über die Hintertür zu erreichen sind. Im Sommer werden sie gerne als kühler Freisitz genutzt.
Im Gewölbekeller des Hauses sind ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz vorhanden. Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten sind vor dem Haus und im Innenhof verfügbar.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem freundlichen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1955, saniert 1996/97 |
Bauweise | massiv |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1955 |
Energieausweis Ausstellungsdatum | 01.03.2024 |
Energieausweis | gültig bis 28.02.2024 |
Endenergiebedarfswert | 182,8 kWh/(m²*a) |
Warmwasser enthalten | ja |
Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieeffizienzklasse | F |
Baujahr Wärmeerzeuger | 1993-2022 |
Ausstattung
Echtholzparkett und Natursteinfliesen
Isolierglasfenster, 2-fachverglast mit weißem Kunststoffrahmen, Rollläden (teilweise elektrisch, 2019) und Insektenschutzgitter; Im Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer Sonnenschutzrollo (2019) und Lamellenvorhang (2019)
weiße Holzkassettentüren
Decke mit Stucknachbildungen im Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Flur
Wohnküche mit Einbauschränken, Theke, Markengeräten und Stauraumsystemen
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Badheizkörper
Begehbarer Kleiderschrank mit Glasschiebetür und Aufbewahrungssystemen im Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Stellplatz für Trockner und Einbauschränken
TV-Anschlüsse, GB LAN, Telefon und Internetanschluss
Heizkörper teilweise erneuert
Kellerabteil ca. 16,45 m² mit Stromanschluss, Gasetagenheizung (Niedertemperaturheizung, 1996) und Wasserboiler
2 KFZ-Außenstellplätze im Innenhof
Fahrradabstellraum im Keller, Fahrradständer vor dem Haus und im Innenhof
Optional: Übernahme einzelner Schränke
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten im Vorderhaus und 3 Einheiten im Hinterhaus liegt in einer ruhigen Fahrradstraße, einen Katzensprung vom beliebten Gutenbergplatz entfernt.
Die beliebte Karlsruher Weststadt ist ein zentral gelegenen Stadtteil mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Der beliebte Gutenbergplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben seinem Wochenmarkt auch regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte oder Flohmärkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt, umliegende Stadtteile oder den Hauptbahnhof gelangen kann. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Weststadt gut vertreten und fußläufig erreichbar.
Die Wohnlagen in der Weststadt sind vielfältig und reichen von urbanen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bis hin zu idyllischen Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Die Weststadt ist beliebt bei Jung und Alt und bei Singles, Paare und Familien ein begehrter, zentrumsnaher Wohnort.
Sonstiges
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
Provisionshinweis
Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch der Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.