Allgemeine Informationen
Hell, gepflegt und sofort zum Wohlfühlen: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer freundlichen Wohnatmosphäre und einem rundum gepflegten Gesamtbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Der gute Schnitt der Zimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Spielberg. Umfangreiche Modernisierungen in der Wohnung in 2008/2009 sowie die kontinuierliche Instandhaltung des gesamten Gebäudes garantieren einen zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau. Hier zeigt sich sofort: Das Haus ist „top in Schuss“ und wird mit viel Sorgfalt gepflegt.
Besonders angenehm ist zudem die harmonische und ruhige Hausgemeinschaft, die das attraktive Wohnumfeld perfekt ergänzt. Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Werterhalt und Lage auf überzeugende Weise.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2024
Bauweise: massiv
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 2024
Energieausweis Ausstellungsdatum: 24.09.2024
Energieausweisgültig bis: 23.09.2034
Endenergiebedarfswert: 50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Ausstattung
weiße Wohnungseingangstür und weiße Zimmertüren
Laminat in Holz- und Fliesenoptik (2008), Fliesen im Bad (2008)
Badezimmer (2015/2016 inkl. Wasserleitungen) innenliegend mit Dusche, Waschbecken, WC und Wandheizkörper
2-fachverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen (1993) und Rollläden
Elektrik (2008/2009) und Wasserleitungen Küche (2008/2009)
Heizkörper (2026)
Gegensprechanlage
Glasfaseranschlüsse der Firma Inexio in der Liegenschaft
Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Stellplatz für Waschmaschine
Balkon mit West-Ausrichtung
Haustür (2019/2020)
Dach und Dämmung (2021)
Gaszentralheizung (2023)
Garten zur Allgemeinnutzung
Kellerabteil
Waschküche
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre-Mitte von eine, gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, ohne Sanierungsstau in einer ruhigen Anliegerstraße von Spielberg, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe, der an das Schienennetz der KVV angebunden ist.
Der Ort liegt in reizvoller Höhenlage am Nordrand des Schwarzwalds. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Das Ortsbild ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege machen Spielberg besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte.
Neben der ruhigen Lage verfügt Spielberg über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Zudem besteht über Busverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ort ist zudem an das Schienennetz des Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich vor Ort und in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Karlsbad und sind in kurzer Zeit erreichbar. Spielberg bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und guter regionaler Erreichbarkeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefonnummer und Mail-Anschrift) bearbeitet werden.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unserer Kunden festzustellen (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Alle durch MCS-Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Relevante Dateien
Provisionshinweis
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
