Allgemeine Informationen
1975/1976 in Massivbauweise erbaut und von den Bauherren als Mehrgenerationenhaus konzipiert verfügt die Immobilie über 2 eigenständige, identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einem komplett ausgebauten Dachgeschoß.
Die Immobilie ist perfekt für das gemeinsame Leben zweier Generationen unter einem Dach geeignet. Das Erdgeschoss bietet Platz für die Großeltern, während das OG und DG ideal für die junge Familie ist.
In den Jahren 2007 und 2011 wurde die Immobilie fortlaufend saniert: neue Dacheindeckung, neue Dachfenster, neue Heizung, Solarthermie, Photovoltaik und einiges mehr.
Die EG-Wohnung beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich als zentraler Mittelpunkt des Familienlebens und einem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Begehbar über den Wohn-Ess-Bereich und über das Arbeitszimmer schließt sich die großzügige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung an und lädt zu entspannten, gemeinsamen Stunden im Freien ein. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot ab. Der Flur mit separatem Platz für die Garderobe verbindet die Zimmer durch kurze Laufwege. Die Anordnung der Zimmer verleiht den Wohnungen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist im Arbeitszimmer der gemütliche Kachelofen, der in der Übergangszeit und an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die OG-Wohnung ist genau gleich geschnitten wie die EG-Wohnung. Sie verfügt über ein genauso geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ebenso über ein Schlaf- und Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Arbeitszimmer ist ein offener Kamin vorhanden. Zwei Kinderzimmer, ein giebelhoch ausgebautes Studiozimmer mit Balkon, ein Duschbad und ein Abstellraum, in den eine Küche integriert werden kann, sind im Dachgeschoss untergebracht.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Raum für verschiedene Nutzungen unter anderem ist auch weiterer Wohnraum (Zimmer, Küche, Bad) für ältere Kinder, Austauschschüler, ein Aupair oder eine Pflegekraft vorhanden.
Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor bieten genügend Platz für den Fuhrpark. Der Zugang zum Haus erfolgt von der Straßenseite seitlich über eine öffentliche Steintreppe oder über die rechte Garage.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus in Ettlingen-Spessart begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1975/76 |
| Bauweise | massiv |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr Gebäude lt. Ausweis | 1975 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 02.04.2024 |
| Energieausweis | gültig bis 01.04.2034 |
| Endenergiebedarfswert | 101,9 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2011 |
Ausstattung
– neue Haustüre (2015/2016)
– Gaszentralheizung (2011)
– Photovoltaik (2007) und Solarthermie (2007)
– braune Holzfenster mit neuen 2-fach verglasten Fensterscheiben (2007) und Rollläden
– neue Dacheindeckung inkl. neuer Dämmung (2007) und Austausch der Dachflächenfenster (2007)
– Travertin, Parkett und Fliesen in EG, OG und Wohnbereich KG. Teppichboden und Fliesen in DG
– braune Holztüren
– Holzdecken in DG
– Kachelofen im EG und offener Kamin im OG
– Im EG und OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, separates Gäste-WC. Im DG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im KG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Einbauküche im EG
– Einbauschrank in Diele und Garderobe
– Terrasse im EG und Balkon im OG mit Markise und Süd-Ost-Ausrichtung, Balkon im DG mit West-Ausrichtung, Außentreppe vom OG in den Garten möglich
– Treppenhaus mit Travertin
– Küchenanschlüsse im KG (Gästezimmer) und im DG (Abstellkammer) möglich
– weitläufiger Garten
– Außentreppe mit Zugang in das KG und die Garage
– vollständig unterkellert
– 2 Garagen und davor 2 Stellplätze
– Zugang über rechte Garage zum Haus
Lage
Die Immobilie in Ettlingen-Spessart befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit gepflegten Wohnimmobilien und Gärten. Die Bewohner genießen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants, einen kurzen Weg in die Natur und ein vielfältiges Vereinsleben. TigeR-Haus, KiGa und Grundschule sind vor Ort fußläufig erreichbar.
Die Immobilie bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre und ist der ideale Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch der Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Relevante Dateien
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