Immobilienpreise Ettlingen 2023 – Brechen die Preise nun ein?
Immobilienpreise in Ettlingen 2023 – Mietspiegel und Quadratmeterpreise, der große Marktreport
Die Zeiten, in denen der Immobilienmarkt als eine stabile Konstante galt, sind vorbei. Die Zahlen steigen nicht mehr unaufhaltsam an.
Aufgrund von Zinsanstiegen, Inflation und wirtschaftlichen Veränderungen gerät der deutsche Haus- und Wohnungsmarkt – auch in Ettlingen – ins Wanken.
Die Preise für Eigentumswohnungen, Häuser und Mieten haben seit der Jahrtausendwende stetig zugenommen. Nach langer Hochphase ist seit 2022 eine Veränderung des Trends zu beobachten.
Immobilienkäufe werden nun mit größerer Vorsicht betrachtet. Verkäufer, die nicht dringend auf den Ertrag eines Verkaufs angewiesen sind, ziehen es vor, ihre Immobilie derzeit nicht auf den Markt zu bringen. Auch Käufer warten lieber ab.
Sie möchten wissen, was das für die Immobilienpreise in Ettlingen bedeutet?
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Unser umfassender und kostenloser Marktreport bietet Ihnen eine Zusammenstellung der derzeitigen Entwicklung des Immobilienpreisspiegels, der Quadratmeterpreisentwicklung in den letzten Jahren sowie der Wohnungspreisentwicklung in Ettlingen.
Bitte beachten Sie:
Die Daten des Reports basieren auf einer Analyse diverser Immobilienportale wie Immowelt, Immoscout24 und freien Marktberichten und sind somit keine tatsächlichen Verkaufszahlen.
Immobilienportale sammeln quartalsweise Zahlen, die die sogenannten Angebotspreise darstellen. Die Preise repräsentieren jedoch nicht den tatsächlichen Verkaufswert, der beurkundet wurde.
Die Angebotspreise dienen lediglich dazu, einen groben Überblick über die Marktsituation zu geben und spiegeln nicht den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie wider.
Kurzinformation Ettlingen
Die Große Kreisstadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe am westlichen Rand des Schwarzwaldes im Bundesland Baden-Württemberg.
Mit rund 40.000 Einwohnern ist Ettlingen die zweitgrößte Stadt im Landkreis der Metropole Karlsruhe.
Zu Ettlingen gehören 6 Ortsteile:
- Bruchhausen
- Ettlingenweier
- Oberweier
- Schluttenbach
- Schöllbronn
- Spessart
Die historische Stadt besticht durch seine Fachwerkhäuser in der Altstadt und das im Zentrum gelegene barocke “Ettlinger Schloss”. Alljährlich finden hier die Schlossfestspiele statt.
Durch die unmittelbare Nähe Ettlingens zum Schwarzwald, ist die Stadt auch für Naturliebhaber attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ziehen sich durch die Region.
Die besondere Mischung aus Historie, kultureller Vielseitigkeit und unmittelbarer Naturnähe machen Ettlingen zu einem einladenden Ort zum Leben und Arbeiten.
Angebotsmarkt für Häuser und Wohnungen in Ettlingen 2023
Ettlingen ist Teil der aufstrebenden Technologieregion Karlsruhe und ist naturnah im Albtal gelegen.
Unabhängig vom Lebensalter, Familienstand oder beruflichen Hintergrund, die Große Kreisstadt erfreut sich aufgrund ihrer Position, ihres einzigartigen Charmes und ihrer hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit bei einer vielfältigen Bevölkerung.
Dies wirkt sich auf das Wohnungsangebot mit steigenden Preisen aus. Nun stellt sich die Frage, ob aufgrund der derzeitigen Situation die Immobilienpreise in Ettlingen in Gefahr sind.
Die Frage kann nicht pauschal beantwortet werden, da der Immobilienmarkt Ettlingen von verschiedenen Faktoren abhängt.
Einerseits ist die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Ettlingen aufgrund der guten Lage weiterhin hoch, andererseits zeigt die wirtschaftliche Unsicherheit bereits negative Auswirkungen.
Während früher der Kauf oder Verkauf von Immobilien oft inoffiziell oder kurzfristig erfolgte, ist heute eine längere Liegezeit und eine Vielzahl von Verkaufsangeboten zu beobachten.
Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation entwickeln wird. In der Zwischenzeit sollten potenzielle Käufer und Investoren den Markt genau beobachten und sich von Experten beraten lassen.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen zum Kauf in Ettlingen
Die Preise für Häuser zum Kauf in Ettlingen betragen derzeit (Stichtag 25.10.203) 4.746 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt.
Im Vergleich zum gleichen Monat im Vorjahr ist der Verkaufspreis um – 5,2 Prozent gefallen. Mit Blick auf das Vorquartal dieses Jahres hat sich der Kaufpreis um 1,3 Prozent erhöht.
Eine Eigentumswohnung in Ettlingen kostet im Oktober 2023 durchschnittlich 3.805 € / m². Das entspricht einer Änderung zum Vorquartal von + 0,4 Prozent und einer Verringerung um – 6,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Die Quadratmeterpreise sind stark von Faktoren wie Standort, Ausstattung und Größe abhängig. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 6.540 €/m², diese findet man in der Kernstadt von Ettlingen.
Wer in äußeren Wohnlagen sucht, wie beispielsweise im Höhenortsteil Schöllbronn, erhält eine Eigentumswohnung ab 3.790 €/m².
Derzeit liegt der Quadratmeterpreis eines Einfamilienhauses in begehrter Wohnlage bei 10.416 Euro.
Der Immobilienmarkt in Ettlingen und seinen Ortsteilen bietet aber auch günstigere Quadratmeterpreise für Häuser, beispielsweise 3.737 Euro in Ettlingen-Spessart.
Mietspiegel – aktuelle Mietpreise für eine Wohnung oder Haus in Ettlingen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Häuser beträgt 11,87 Euro pro Quadratmeter (Stand 25.10.2023).
Hier verzeichnet sich ein Plus von 3,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und ein Plus von 4,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Die Kosten für die Miete einer Wohnung betragen im Oktober 2023 durchschnittlich 10,33 € / m². Das entspricht einer Steigerung von + 1,5 % zum Vorquartal und zum Vorjahr + 4,3 %.
Die Quadratmeterpreise in Ettlingen für vermietete Immobilien korrelieren stark mit der Anzahl der vermieteten Quadratmeter und stellen einen maßgeblichen Einflussfaktor dar.
Der Durchschnittspreis für eine 40 – 90 m² Wohnung beträgt 11,04 €/m². Für eine Wohnung über 90 m² zahlt man durchschnittliche 11,52 € pro Quadratmeter.
Die aktuelle Preisentwicklung für kleine Mietwohnungen unter 40 m² steigt stark nach oben.
Derzeit befindet sich der Mietpreis pro Quadratmeter bei 12,90 €, während er sich letztes Jahr noch bei 10,27 Euro pro Quadratmeter befand.
| Wohnungsgröße | 2023 | 2022 | Veränderung zum Vorjahr |
| Bis 40 m2 | 12,90 € | 10,27 € | + 2,64 € / + 25,69 % |
| 41 m2 – 60 m2 | 11,52 € | 10,38 € | + 1,14 € / + 10,99 % |
| 61 m2 – 90 m2 | 10,93 € | 10,37 € | + 0,56 € / + 5,43 % |
| Über 90 m2 | 11,15 € | 10,75 € | + 0,41 € / + 3,80 % |
Weitere Immobilienpreise Ettlingen 2023 – Ortsteile
Die Immobilienpreise in den Ortsteilen von Ettlingen unterscheiden sich deutlich. Die höchsten Hauspreise werden derzeit in Ettlingen-Oberweier verlangt.
Hier beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter 4.208 Euro.
Die niedrigsten Kaufpreise für Immobilien in Ettlingen sind in Ettlingen-Spessart zu finden. Hier steht der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus bei 3.752 Euro pro Quadratmeter.
Die Unterschiede in den Immobilienpreisen zwischen den Ortsteilen von Ettlingen sind auch bei Eigentumswohnungen zu beobachten.
In Bruchhausen werden Eigentumswohnungen für durchschnittlich 3.950 Euro pro Quadratmeter angeboten.
In Schluttenbach hingegen sind die Preise mit 3.634 Euro pro Quadratmeter etwas niedriger.
Faktoren, die die Kaufpreise für Immobilien in Ettlingen und die Nachfrage beeinflussen
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sind die geografische Position, die wirtschaftliche Situation und die gesellschaftliche Entwicklung von großer Bedeutung.
Diese Faktoren beeinflussen die Höhe des Quadratmeterpreises erheblich, daher ist es wichtig, sie gründlich zu erforschen.
Jedoch wurde in jüngster Vergangenheit deutlich, dass nicht mehr nur die oben genannten, bekannten Faktoren einen hohen Einfluss auf die Immobilienpreise haben.
Auch die Zinspolitik, die national-soziale Wirtschaft, sowie die politischen Entwicklungen in Europa tragen maßgeblich zu den Immobilienpreisen bei.
Die Auswirkungen der Bundespolitik sind derzeit besonders offensichtlich im Neu- und Wohnungsbau. Nicht zuletzt aufgrund des Beschlusses des GEG 2024.
Demografie
Die Demografie spielt auch im Bereich der Kosten für Immobilien in Ettlingen eine Rolle. Alterung der Gesellschaft und die Veränderungen in der Bevölkerungsstruktur beeinflussen die Nachfrage nach Immobilien und entsprechend deren Kaufpreis.
Die Altersstruktur der Einwohner in Ettlingen ist relativ ausgewogen. Der Anteil der unter 18-Jährigen beträgt etwa 17 % und der Anteil der über 65-Jährigen beträgt ca. 20 %.
Die 30- bis 59-Jährigen stellen mit 45 % die größte Gruppe der Einwohner in Ettlingen dar.
Der Anteil der ausländischen Bevölkerung beläuft sich auf circa 14 Prozent.
In den vergangenen Jahren hat die Stadt eine konstante Zunahme der Bevölkerung verzeichnet. Sie ist sowohl bei jungen als auch älteren Menschen und in allen sozialen Schichten beliebt als Wohnort.
Alterspyramide Ettlingen (Quelle: https://www.statistik-bw.de/Bevpyramiden)
Aktuelle Zinspolitik
In einem Zeitraum von zwei Jahren haben sich die Kosten für die Finanzierung beinahe verdoppelt.
Als Maßnahme zur Bekämpfung der erhöhten Inflation hat die Europäische Zentralbank den Leitzins erneut auf 4,5 Prozent angehoben (Stand 05.10.2023).
Der Zinsanstieg der Europäischen Zentralbank hat zu einer spürbaren Erhöhung des Zinsniveaus geführt, was wiederum zu einem deutlichen Anstieg der Bau- und Kreditzinsen geführt hat.
Für Käufer wird es schwieriger, sich eine Immobilie leisten zu können. Dies könnte führt dazu, dass potenzielle Käufer sich zurückhalten und die Nachfrage nach Immobilien abnimmt.
Diese allgemeine Entwicklung ist zwischenzeitlich auch in Ettlingen zu spüren – einem Markt, der in der Vergangenheit nur eine Richtung nach oben kannte.
Entwicklung Leitzins EZB Stand 10/2023 (Quelle)
Durch die gegenwärtige Zinspolitik haben die Kosten für den Neubau von Häusern und Wohnungen ein historisches Hoch erreicht.
Dies hat dazu geführt, dass der Bau von neuen Häusern und Wohnungen fast zum Erliegen gekommen ist.
Betrachtet man die Preise für Bestandsbauten, stellt man fest, dass die Kaufpreise hier nicht so schnell gesunken sind, wie die Inflation bzw. der Zinssatz gewachsen sind.
Aktuelle Immobiliennachfrage in Ettlingen
Die Nachfrage nach Immobilien in Ettlingen ist weiterhin hoch.
Grund dafür, ist vor allem die gute Position der Stadt, die mit einer guten Verkehrsanbindung, einer hohen Lebensqualität und einer starken Wirtschaft punktet.
Die hohe Nachfrage an Wohnimmobilien begründet teilweise auch daran, dass die Regierungspläne im Bereich des Wohnungsbaus nicht erfolgreich umgesetzt werden konnten.
Anstelle von 400.000 neuen Wohnungen jährlich, wurden im vergangenen Jahr 2022 deutschlandweit lediglich 295.000 fertiggestellt (Quelle).
Die Gründe für die Stagnation sind auf die stark nach oben entwickelten Zinsen und den extrem hohen Baukosten für Neubauten zurückzuführen.
Gleichzeitig haben sich große Immobilienkonzerne wie beispielsweise Vonovia aus dem Wohnungsbau zurückgezogen.
Die knappe Anzahl an Wohnungen sowie die weiterhin hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stabilisieren die Kaufpreise für Wohnungen.
Dies macht Wohnungen auch weiterhin zu attraktiven Investitionsobjekten für Immobilieninvestoren.
Die Situation im Neubausegment ist gegenteilig. Der Bau von neuen Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern ist fast zum Stillstand gekommen.
Der Grund dafür ist, dass immer weniger Personen aufgrund der hohen Zinslage und der entsprechend hohen Tilgungen nicht in der Lage oder nicht bereit sind, sich bei Banken zu verschulden.
Somit ändert sich der Markt für Bestandsimmobilien Richtung “Käufermarkt”.
Da das relativ hohe Angebot an Immobilien aber weiterhin anhält, die Menge der kaufbereiten Interessierten jedoch aufgrund der momentanen Zinslage und der sehr hohen Tilgungsraten immer geringer wird, sinkt der Kaufpreis der Bestandsimmobilien.
In diesen Zeiten wird es immer wichtiger, einen seriösen und kompetenten Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben, um Ihre Immobilie marktgerecht bewerten zu lassen, damit diese mittelfristig überhaupt auch verkauft werden kann.
Prognose für zukünftige Entwicklungen von Immobilienpreisen in Ettlingen
In einer Umfrage des ifo Instituts wurden 1.400 “Experten” zur Entwicklung des weltweiten Immobilienmarktes befragt.
Demnach sollen die Preise für Immobilien in den nächsten 10 Jahren jährlich um 9 Prozent ansteigen. In Deutschland werden jährlich 7,2 Prozent Zuwachs erwartet (Quelle).
Laut den Experten sind die Gründe hierfür erhöhte Lebensstandards, höhere Einkommen, dem Wunsch nach mehr Wohnraum und dem Bevölkerungswachstum.
Aufgrund des steigenden Bevölkerungswachstums wird der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren voraussichtlich mehr von Nachfrage statt Angebot bestimmt, dies gilt vor allem für Ballungsgebiete.
Jedoch handelt es sich bei dieser Prognose um eine noch in weiter und ungewisser Zukunft liegende Voraussage.
Falls Sie derzeit einen Immobilienverkauf oder Immobilienkauf erwägen, sollten Sie damit rechnen, dass erhebliche Preisabschläge drohen, falls die Immobilienbewertung eher nach den Wünschen des Eigentümers, anstelle der momentanen Marktgegebenheiten durchgeführt worden ist.
Fazit: Lohnt sich eine Investition in Immobilien in Ettlingen?
Die gegenwärtige Marktlage zeigt, dass die Haus- und Wohnungspreise aufgrund hoher Baukosten, stark erhöhten Zinsen, einer hohen Inflationsrate und der dadurch geschmälerten Kaufkraft vorerst nicht mehr wie in der Vergangenheit zulegen werden.
Bitte beachten Sie, dass die Preise, die auf Immobilienportalen angegeben werden, keine verbindlichen Verkaufszahlen darstellen.
Diese Preise sind Wunschpreise der Verkäufer und spiegeln nicht die Realität wider.
Nach meiner Erfahrung hat sich der Immobilienmarkt auch in Ettlingen drastisch verändert und Sie müssen mit teils sehr hohen Preisabschlägen rechnen.
Daher ist es äußerst vorteilhaft, wenn Sie sich auf die Dienste eines erfahrenen und kompetenten Immobilienmaklers verlassen.
Holen Sie sich die besten Ratschläge für den Kauf oder Verkauf von Immobilien sowie Marktanalysen für Immobilien in Ettlingen durch meine fachkundige Beratung, die auch eine seriöse Immobilienbewertung umfasst.
7. Haus- und Wohnungspreise in Ettlingen – Häufig gestellte Fragen